票房毒药翻红?高价小宅不赔了 接连转手获利

实价揭露,信义区知名小豪宅「新世界」成交五楼一户,屋主2013年以2,125万买入,今年7月以2,308万元卖掉,持有六年转手赚了183万,成交单价每坪154.9万元,创下今年北市小宅新高,也是该社区近年新高价。

台湾房屋智库经理陈炳辰表示,北市小豪宅一度沦为票房毒药,近期来看,高价小宅搭上房市回温潮,已见买盘。

新世界位于信义区松勤街、庄敬路口,楼高19层,为北市三大高价套房之一,最高成交价为16楼,2013年以每坪161.9万成交,仅次于大安区仁爱A+单价166.6万元、菁选集163万元,也是信义区最贵小豪宅。

台湾房屋智库经理陈炳辰分析,高价小豪宅客群不多,主要买家以设籍明星学区的富爸妈、公司企业购置当招待所、承租给高阶外籍主管,以及投资客买来赚租金或转手赚差价居多。

景气好时,这类产品红透半边天,当房市景气不好时,这类产品由于接手有限,跌势也大,如仁爱A+,先前以每坪166.6万元,社区最高价取得的住户,今年3月即以1450万、每坪143.1万元转手,持有六年赔了238万元,每坪下杀约23万元。

陈炳辰分析,近来房市好转,这类产品买气明显回流,今年7月仁爱A+一户交易,屋主2014年房市高点时以1,540万元买入,今年7月1,588万元转手,小赚44万元:新世界最新成交的五楼户,低楼层卖到高楼层价,转手也赚了183万元。票房毒药翻红?高价小宅不赔了 接连转手获利 记者游智文/摄影

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